Programme Local de l’Habitat

Le Programme Local de l’Habitat (PLH n°2) 2025-2031 vient d’être officiellement approuvé. Vous trouverez ici l’ensemble des documents d’approbation, mis à disposition pour consultation.

Ce document stratégique définit les orientations et les actions que la collectivité mènera au cours des six prochaines années pour répondre aux besoins en logement, améliorer l’offre existante et accompagner les évolutions démographiques et sociales du territoire.

Un territoire en forte croissance et très attractif

Le territoire de Pornic Agglo Pays de Retz continue d’afficher une dynamique démographique soutenue, portée principalement par l’attractivité résidentielle. La population atteint 67 935 habitants en 2021, avec un gain annuel moyen de +1 202 habitants/an entre 2015 et 2021, soit +1,9 % par an, un rythme largement supérieur à celui du département.

Depuis les années 1970, la croissance est avant tout alimentée par le solde migratoire, en forte hausse : +1 281 habitants/an entre 2015 et 2021, alors que le solde naturel est désormais négatif (–79 hab./an en moyenne).

Le territoire attire particulièrement les 55 ans et plus, notamment les jeunes retraités, alors que les 15-24 ans quittent plus souvent l’agglomération pour leurs études.

420

+420 habitants/an entre 2015 et 2021 à la Plaine Sur Mer

Un parc de logements sous tension

Les prix immobiliers poursuivent leur hausse, alors même que les ménages font face à une capacité d’achat affaiblie. Le diagnostic pointe :

  • une production de logements sociaux insuffisante sur la période précédente ;
  • une part élevée de résidences secondaires sur le littoral ;
  • une rotation faible dans le parc locatif et une concurrence accrue des meublés touristiques

Le PLH 2025-2031 vise donc à diversifier l’offre (logements abordables, parcours résidentiel, logements saisonniers, adaptation au vieillissement), mobiliser le parc existant et mieux maîtriser la production neuve.

En conclusion

Pornic Agglo Pays de Retz se trouve face à une équation exigeante : maintenir son attractivité résidentielle tout en rendant le logement accessible aux actifs, en maîtrisant la consommation foncière et en rééquilibrant les profils des ménages.
Dans ce contexte, La Plaine-sur-Mer se démarque comme une commune littorale attractive mais fragilisée par un déséquilibre croissant entre offre et demande de logements à l’année.

Urbanisme